✅【正解は…4番！】
🎯要点ザックリ！
「ポイントは3つ：①賃料減額請求の有効性、②定期借地契約方式の要件、③建物買取請求権、④更新拒絶の事由。肢4だけOKという組み合わせ問題。」
🎓 最後に記憶術まとめ！
要点 正誤 覚えゴロ
減額請求できない？➡減額特約＝無効！
公正証書要？➡事業用は不要！
終了問わず買取請求？➡買取の鍵 =満了＋非更新！
更新拒絶OK？➡正当理由でAがストップ！
❌【選択肢1】（誤り）
「10年間減額しない特約があれば、その間Bは減額請求できない」
➡借地借家法11条では「一定期間増額しない特約は有効だけど、減額しない特約は無効」です。
なのでBは普通に減額請求できる
📌ゴロ：「減額NG特約？だめよ減額！」
❌【選択肢2】（誤り）
「専らアパート事業用なら、公正証書で更新拒絶特約が必要」
➡事業用借地権や建物譲渡特約付き借地は公正証書不要。
公正証書でなきゃダメなのは“普通定期借地権以外”です
📌ゴロ：「公正は特定でOK、事業用はノーカン！」
❌【選択肢3】（誤り）
「終了理由にかかわらず、Bは建物買取請求できる」
➡買取請求権は「期間満了で更新なし」の場合のみ。
債務不履行解除や合意解除では不可
📌ゴロ：「満了＋非更新が買取の鍵！」
✅【選択肢4】（正しい）
「普通借地権で期間終了→建物あり→Bが更新請求→Aが正当事由ある異議なら更新されない」
➡これは借地借家法5条1項がそのまま適用されるパターンで、正当な事由で異議あれば更新拒絶OKです ◎
📌フレーズ：「契約は続く、でも理由あればAがストップ！」
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