【不動産投資】管理会社を変更する方法と注意点を解説。解約時に違約金がかかったり、一気に空室が増える落とし穴も…！｜管理会社が語る不動産投資の実態

今回は「管理会社変更」を検討中の大家さんのために、変更時の流れと注意点を解説します。
「なかなか空室を決めてくれない」
「改善提案がもらえない」
「経営や売買のことを相談できない」
このような不満から「賃貸管理会社の変更」を考える大家さんは多いものですが、いざ変更を決断した際の“流れ”や“苦労する点”を理解できていると、新管理会社への切り替えもスムーズに進みます。

変更を検討する際の準備から、実際の手続き、入居者への通知方法、そして変更時に注意すべき落とし穴まで、トラブルを未然に防ぐための重要なポイントが満載です。
管理会社を変えることで、もっと経営状況を改善できるのでは？と考えている方には必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください。
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【ハイライト】
00:00 intro
02:51 管理会社を変更する前に確認すべきこと
04:42 入居者への通知は「三者」が明確だとスムーズ
08:12 変更時の保証会社や火災保険の契約はどうなる？
12:36 前の管理会社との引き継ぎが難航した実例とは

【学べること】
✅ 管理会社変更の具体的なステップ
✅ スムーズな管理切り替えのためのスケジュール感
✅ 管理変更時に発生しやすい入居者とのトラブル事例
✅ 管理変更時に発生しやすい管理会社とのトラブル事例

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◆このチャンネルは…
不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。

◆今回のお悩み解決の専門家は…
・ハラ　オサム
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、第一級海上特殊無線技士、毛筆八段
海上保安庁、賃貸仲介営業を経て、賃貸管理会社である株式会社アートアベニューに入社。大家さんの安心経営を叶えるべく、賃貸住宅の企画・運営をお手伝いしています。

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