【不動産投資】アパート経営、運営コストってどれくらいかかる？　アパートとマンションで費用が大きく異なる点には要注意！｜管理会社が語る不動産投資の実態

今回は賃貸経営をするうえで必要な「運営コスト」の詳細を解説します。既に物件運営中の大家さんも、これから大家さんになりたい方も、手元から出ていくお金を把握せずして利益増大は叶えられません。

・賃貸管理会社に払う管理料
・共用部光熱費
・物件清掃代
さて、そのほかにかかる運営費とは？

都市部の賃料は上昇傾向とはいえ、不動産価格も金利もエネルギーコストも上昇中の昨今、利益確保には「運営費の最適化」が必要不可欠です。
売上アップのために何か始めなくてはとお考えの方は必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください。
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【ハイライト】
00:00 intro
01:20 収支改善ポイントの見極めにはキャッシュフローツリーが有効
03:10 代表的な賃貸物件の運営費とは
06:38 アパートより当然マンションの方が運営費は高い
09:13 固都税や保険料も運営費として織り込むとよい
11:33 運営費は建物次第。購入判断時には「割合」で考える
12:44 今回のまとめ

【学べること】
✅ 賃貸物件の運営にかかる費用の具体例
✅ アパートとマンションでの運営費の違い
✅ 建物の修繕や点検以外で織り込んでおきたい費用
✅ スピードを要する「購入判断」の際の考え方

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◆このチャンネルは…
不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。

◆今回のお悩み解決の専門家は…
・ハラ　オサム
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、第一級海上特殊無線技士、毛筆八段
海上保安庁、賃貸仲介営業を経て、賃貸管理会社である株式会社アートアベニューに入社。大家さんの安心経営を叶えるべく、賃貸住宅の企画・運営をお手伝いしています。

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