今回は、中古物件と新築物件それぞれで賃貸管理会社をいつ選定し、契約すべきか、具体的なスケジュールと戦略を解説します。
特に新築物件においては、管理会社は「全空の物件を、できるだけ高い賃料で、効率よく満室へと導く」という重要な役割を担います。適切な会社に、適切なタイミングで任せられないと、不動産経営の出鼻をくじかれる結果となってしまうことも。
兎にも角にも、管理会社は早期に選定・契約することが大切。
時間的な余裕があれば、募集条件をテスト（例えば、最初の1ヶ月は家賃を高めに設定）し、最適な条件にブラッシュアップすることも可能になります。
収益の最大化を考えるなら、初期の空室期間や賃料引き下げを招くリスクがある完成直前の依頼は避けましょう。
せっかく不動産投資を始めるなら気持ちよくスタートダッシュを決めたい、とお考えの方は必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください。
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・ハラ オサム
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、第一級海上特殊無線技士、毛筆八段
海上保安庁、賃貸仲介営業を経て、賃貸管理会社である株式会社アートアベニューに入社。大家さんの安心経営を叶えるべく、賃貸住宅の企画・運営をお手伝いしています。
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