今回は「23区・1000万円未満の高利回りマンション」の購入判断に、アートアベニューの片平が挑戦。
杉並区の低層区分マンションは、利回りは驚きの8.7％！
価格896万円、駅徒歩5分（杉並区）という驚異的な数字の物件です。
収支分析の結果も優秀で、思わず「買います！」と言いたくなるところ、片平が指摘するこの物件の「見抜いておきたいリスク」とは？
中古物件は水回りや共用部の故障リスクの高さがネック。
仮に3点ユニットの交換（約100万円）が発生すれば、せっかくの収益のほとんどが消えてしまう可能性もあります。
室内の修繕履歴と修繕積立金の残高を確認する重要性も含め、高利回り中古区分マンションのリスクを見抜く秘訣を解説します。
今回もぜひ最後までご覧ください。チャンネル登録よろしくお願いします！
▼無料プレゼント▼
大好評「物件購入判断分析シート」ダウンロードはこちらから
https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/a475c2e4-ddcd-4550-821d-ebec64fb3c89
◆このチャンネルは…
不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。
◆今回のお悩み解決の専門家は…
・片平 智也
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、CCIM（認定商業不動産投資顧問）、CFP®、1級FP技能士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会 認定マスターほか多数
株式会社アートアベニューのプロパティマネジメント事業を統括するかたわら、プライベートでは土地取得から新築したアパートを経営。PM業務を通じて得たノウハウと、自身の不動産投資で得た知識・経験をもとに、多くの大家さんのお悩みを解決へと導いている。
■家賃査定・売却査定を試してみる【無料】
https://form-gw.hm-f.jp/hai2form/63eba70d-b46f-41bf-a677-30ea1f65b77b
■LINE登録で「定番設備10選」がもらえる！【無料】
https://liff.line.me/2006056615-9NbG7Vg3/landing?follow=%40256fsctr&lp=cQkUJt&liff_id=2006056615-9NbG7Vg3
■アートアベニュー公式サイト
https://www.artavenue.co.jp/
■instagram
https://www.instagram.com/ohya_ch/
■X（旧Twitter）
https://x.com/osamu_artavenue
■TikTok
@ohya_ch
#区分マンション #不動産投資 #高利回り #築古 #杉並区 #IRR #購入判断 #大家さんお悩み解決チャンネル #アートアベニュー
コメント