FP3級できちんと学んだ人ならわかる、
「マイホームが資産ではなく負債になる瞬間」 を60秒で解説します。
家は“買った瞬間に資産”と思われがちですが、
会計的に見ると 価値が下がる・お金が出ていく仕組み が隠れています。
ここを理解しないと、人生で最大の買い物が“人生最大の負債”に変わります。
🏠 マイホームが負債に変わる瞬間3つ
⚠️ 中古になった瞬間に価値が大きく下がる
新築は購入した瞬間に20〜30％値下がり。
貸借対照表では“減価”が一気に発生します。
⚠️ 住宅ローンが家の価値を上回ってしまう
ローン残高 ＞ 売却価格 になると、
家は“資産”ではなく“純粋な負債”に。
⚠️ 維持費（固定資産税・修繕費）が年間で重くのしかかる
持っているだけでお金が出ていく＝キャッシュアウト。
会計上は負債性が強まります。
🎯 FP3級なら理解できるポイント
・「資産＝いくらで売れるか」という会計的視点
・「負債＝将来の支払い義務」
・“住宅ローン＋値下がり” の組み合わせが負債化の原因
📘 FP3級で“資産と負債の本質”を一緒に身につけよう
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