【不動産投資】表面利回り5.6%の23区一棟アパートが、まさかの買い？ #不動産投資 #賃貸経営 #資産運用

今回は不動産管理士・原田による購入判断分析！
原田が持ち込んだ物件は、23区アドレスで最寄駅から徒歩9分、価格は1億9800万円。ただ、表面利回りは5.68％と、ぱっと見だと「すぐ買うべき物件」には見えません。
果たして、なぜこの物件が「買い」かもしれない優良物件なのか…？

DSCR 1.06と非常にリスクが高い状態からスタートしたシミュレーションは、「鬼の差し値」と、現在の東京賃貸市場の好況に基づいた「賃料アップ戦略」を組み合わせることで、まるで夢物語のような分析結果に！
IRR（内部収益率）は当初の倍以上、自己資金増加率も2.9倍という驚異的な結論に、スタジオも騒然となりました。
差し値交渉や融資条件が投資の成否にどれだけ影響するか、その重要性も解説しています。今回もぜひ最後までご覧ください。チャンネル登録よろしくお願いします！

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◆このチャンネルは…
不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。

◆今回のお悩み解決の専門家は…
・ハラダ　リョウ
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、AFP、公認不動産コンサルティングマスター、上級相続支援コンサルタント
賃貸管理会社の業務効率化を支援する”オーナーズエージェント株式会社”のコンサルタントを経て、株式会社アートアベニューに出向。
賃貸仲介と賃貸管理、双方の豊富な知識・経験を備えるだけでなく、不動産売買や相続にも対応できるマルチプレイヤー。

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