今回は、現役大家さんでもある敏腕プロパティマネージャー・片平智也が、大家さんが管理会社に管理を委託する本質的な価値について徹底解説。
不動産投資では、まず運用を自分で行なう「自主管理」にするか、管理会社に任せる「管理委託」にするかの選択が不可欠ですが、「お金がもったいないから自主管理」という選択が常に正しいとは限りません。
管理会社に任せる価値について片平は、空室解消や家賃アップといった収益面の向上、運営ノウハウの獲得、空室や家賃滞納のリスクを抑える保険・保証機能に加え、入居者対応における危険回避や「いつ電話が鳴るか分からない」というストレス軽減の重要性など、「6つの価値」に焦点を当てます。
そして特に重要なのは、自主管理を選択した場合に、管理業務に費やす大家さんの時間。
大家さん自身の時給（例：時給1万円）と委託費とを比較したら、あるいは、委託によって得た時間を旅行や本業に充てられるとしたら、大家さんの人生の充実度も変わってきます。
片平が経験した「管理会社が請け負う危険」の爆笑エピソードはもちろん、経済合理性に基づく時間の創出こそが最大の価値、と説く片平の解説は必見です。
これから物件を買う大家さん候補の方や、自主管理が好きではない大家さんは、管理を専門家に任せることによる費用対効果をぜひご確認ください。
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不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。
◆今回のお悩み解決の専門家は…
・片平 智也
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、CCIM（認定商業不動産投資顧問）、CFP®、1級FP技能士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会 認定マスターほか多数
株式会社アートアベニューのプロパティマネジメント事業を統括するかたわら、プライベートでは土地取得から新築したアパートを経営。PM業務を通じて得たノウハウと、自身の不動産投資で得た知識・経験をもとに、多くの大家さんのお悩みを解決へと導いている。
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