不動産売却時必要書類について福岡の現役営業マンが解説

【不動産売却】売主が準備する必要書類まとめ

不動産売却は「書類が揃っているか」で、契約から決済までのスピードと安心感が大きく変わります。
この動画では、売主様が準備する必要書類を、分かりやすく整理しました。

【この動画で分かること】
・売却で必ず必要になる書類（共通）
・印鑑証明書など有効期限の注意点
・スムーズに進める準備のコツ

【売主様の必要書類（まずはここから）】
・本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード等）
・実印
・印鑑証明書（発行から3か月以内が一般的）
・登記識別情報（いわゆる権利証）
・固定資産税・都市計画税納税通知書（最新年度）
・振込先口座が分かるもの（通帳や口座情報）
・鍵一式（スペア含む）
・郵便ポスト番号、宅配ボックス番号（ある場合）

【住所や氏名が変わっている場合】
・住民票（登記上の住所と現住所が異なる場合）
・戸籍の附票（状況によって必要）

【住宅ローンが残っている場合】
・ローン残高が分かる書類（返済予定表、残高証明など）
・抵当権抹消に必要な書類（金融機関から受領）
※決済日に間に合うよう、早めに銀行へ連絡するのがポイントです。

【マンションの場合】
・管理規約、使用細則
・長期修繕計画書（ある場合）
・分譲時パンフレット（あれば）
・重要事項調査報告書（多くは管理会社へ取得依頼）

【土地・戸建の場合】
・測量図、境界確認書（あれば）
・建物図面、設備表、過去のリフォーム資料（あれば）

【注意点】
・印鑑証明書は有効期限に注意（取り直しになるケースがあります）
・権利証（登記識別情報）の紛失は、手続きが増えて時間も費用もかかりやすいです
・物件や契約条件によって追加書類が出ることがあります（司法書士・仲介会社と事前確認がおすすめです）

私の意見としては、書類が早く揃うほど、買主様の安心感が上がり、条件交渉でも不利になりにくいです。

チャンネルでは、福岡の不動産売却を中心に、現場目線で分かりやすく解説しています。参考になりましたら、コメント・高評価・チャンネル登録をよろしくお願いいたします。

【投稿者】
野口貴矢（のぐちたかや）

宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士

携帯番号：080-1718-4835

ＬＩＮＥ：https://x.gd/uP0SY

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