今回の動画では、土地の交換（隣地同士などで土地を売買せずに入れ替える方法）について、実務でつまずきやすいポイントまでまとめて解説しています。
・土地の交換が使われやすいケース（旗竿地の通路幅を広げて再建築できる状態に近づける等）
・交換の特例（条件を満たすと譲渡所得税を将来に繰り延べできる考え方）
・交換でも発生し得る税金と事前シミュレーションの重要性（不動産取得税など）
・契約書の書き方で印紙が変わる点（等価交換なら金額を書かずに200円にできるケース）
・時価の考え方の一例（固定資産税評価額から按分する考え方）
・住宅ローンが残っているときの注意（抵当権の扱いは銀行確認が必須）
・交換後すぐ売ると居住用3,000万円控除に影響する可能性がある点
・この動画で一番伝えたいこと（私の意見）
土地の交換は、売買よりも「税務」と「金融機関（抵当権）」で詰まりやすい取引です。話を進める前に、税務シミュレーションと銀行確認を先に固めるほど、トラブルが減って結果的に早く進みます。
・注意事項
税金や特例の可否は個別事情で変わります。具体的な判断は税理士など専門家へ相談がおすすめです。
・ご相談
福岡の不動産で、土地の交換や隣地調整をご検討の方は、コメント欄で状況を教えてください。可能な範囲で考え方を整理します。
【投稿者】
野口 貴矢（のぐち たかや）
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
携帯番号：080-1718-4835
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