大家さん必見！リフォームはいくらかけるのが正解か？

今回は、大家さんが直面する原状回復とリフォーム投資の費用対効果について徹底的に議論。
ゲストにアートアベニュー所属のCPM®西谷さんをお招きし、リフォーム投資の難題「いくらかけるのが正解で、いくらかけると失敗か」の判断手法を解説いただきます。

300万円のリフォーム投資を行ったにもかかわらず、年間家賃収入が3万円しか上がらなかったとしたら、利回りがわずか1%。
このリフォームが失敗であることはなんとなく想像できますが、では、20万円の上昇だったらどうでしょうか。
これについて西谷さんは、「リフォーム後の運用次第」と回答します。
利回り6.7％を評価するその真意とは…？

アートアベニューが推奨するリフォーム投資の目安は「利回り10%（10年での回収）超」。
この基準を満たせない場合は、家賃を下げる、広告費を増やすなど、リフォーム以外の選択肢も加味した総合的な経営判断が重要となりますが、どうやら「10％未満」であっても「価値あるリフォーム」となるケースはあるようです。
はたしてリフォームの価値はどこにあるのか。投資判断を誤りたくない大家さんは必見の内容です。チャンネル登録よろしくお願いします！

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不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。

◆今回のお悩み解決の専門家は…
・ニシタニ　タイスケ
CPM®（米国不動産経営管理士）、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
アートアベニューに新卒入社後、入居者募集部署と現場/建物管理部署の双方の実務を経験。賃貸市況や入居者ニーズを前提に修繕工事やリノベーションを提案できるマルチな存在。投資分析や相続税対策など数字にも強い。

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