不動産投資分析の基本「キャッシュフローツリー」を、新卒社員に教えるつもりで分かりやすく解説。知識武装で騙されない大家になる！

投資用不動産の販売図面に記載されている「表面利回り」や「満室想定賃料」だけで物件を選定するのは絶対NG！
本動画では、不動産投資の「お金の流れ」「実際の利益」を導く際に欠かせない「キャッシュフローツリー（CFツリー）」について、初心者の方や新卒社員でも理解できるくらい分かりやすく解説します。

実際のところ、700万円の満室想定賃料が、空室リスクや運営費、ローン返済を差し引くと、最終的に200万円にまで減ってしまうのは珍しいことではありません。
物件が持つ「真の稼ぐ力」を見極めるためのNOI（営業純利益）の計算方法や、優秀な不動産会社を見抜くためのチェックポイントなど、失敗しないための必須知識をお届けします。
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【ハイライト】
00:00 イントロ：購入判断分析シートの理解を深める指標を解説
02:40 購入判断分析の基礎「キャッシュフローツリー」をつくってみよう
07:20 CFツリー中盤戦、実効総収入（EGI）から運営費（OPEX)を引こう
10:28 CFツリー終盤戦、物件の真の稼ぐ力「NOI」から返済額（ADS）を引こう
13:43 騙されない！優秀な営業マンを「こちらからの質問」で一瞬で見抜く
16:04 本日のまとめ：知識をつけることが最大の自己防衛術

【学べること】
✅ 投資判断の基礎となる「キャッシュフローツリー」の構造
✅ NOI利回りの簡易的な求め方と、表面利回りとの決定的な違い
✅ 運営費（OPEX）に含まれる具体的なコスト項目（税金・管理費等）
✅ 1億円の物件をフルローンで購入した際の変化と現実的な手残り額
✅ 不動産業者にカモにされないための専門用語の使いこなし方

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◆このチャンネルは…
不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。

◆今回のお悩み解決の専門家は…
・ハラ　オサム
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、第一級海上特殊無線技士、毛筆八段
海上保安庁、賃貸仲介営業を経て、賃貸管理会社である株式会社アートアベニューに入社。大家さんの安心経営を叶えるべく、賃貸住宅の企画・運営をお手伝いしています。

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