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不動産投資は“エリア選び”がものすごく大切です。
利回りが良く見えても
・入居が続かない
・銀行評価が出ない
・出口で売れない
このどれかに当てはまると、投資は一気に崩れます。
今回は、私が10年以上の実務経験と神奈川地場業者へのヒアリングをもとに作成した「プロが絶対に買わない神奈川エリア ワースト7」を本音で解説します。
観光地ブランド
横浜ブランド
東京隣接エリア
こういった“イメージが強い街”ほど、実は落とし穴があります。
2026年は融資環境もより厳しくなります。
評価されにくいエリアを掴むと、出口で詰みます。
今から仕込むべきエリア条件も最後にお話ししていますので、必ず最後までご覧ください。
■ こんな方におすすめ
・神奈川で1棟アパートを検討している
・利回りだけでエリアを選びそうになっている
・出口で損をしたくない
・プロのリアルな判断基準を知りたい
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【目次】
00:00 オープニング
01:09 第7位 横須賀エリア
03:43 第6位 江ノ電鎌倉エリア（鎌倉〜江ノ島）
05:36 第5位 新横浜駅周辺
07:47 第4位 横浜市泉区
09:29 第3位 川崎区（川崎駅東側）
11:38 第2位 横浜市栄区
16:51 第1位 箱根・小田原エリア
◎ヤスダモデルルームについて
安田商事 次期代表
東京都板橋区で70年以上続く不動産会社の3代目
吉本興業東京NSC29期生
芸歴2年目
不動産業界に10年以上いる中で、賃貸仲介・売買仲介・収益不動産販売・賃貸管理など幅広い経験を積んできた。
特に不動産投資に関しては計1000件以上の案件に関わってきた。
家業を継ぐに当たり、事業の拡大を目指すために2025年からYouTubeチャンネルを開始。
また、趣味として芸人の活動もしており、不定期で劇場ライブに出演している。
【保有資格】
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・相続診断士・任意売却士・AFP・生命保険募集人資格・損害保険募集人資格
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