正答率わずか32%！賃貸借の修繕費用（必要費・有益費）は宅建試験で繰り返し出題される超重要テーマです。
「必要費はいつ請求できるのか？」「有益費との違いは？」「留置権が成立しないケースは？」
この動画1本で、試験本番で確実に得点できる知識を身につけましょう。
▼ この動画でわかること
・必要費は「賃貸借終了時」ではなく「直ちに」償還請求できる理由
・有益費は裁判所が相当の期限を許与できるしくみ（民法608条2項）
・不法占有中に支出した費用に留置権が成立しない根拠（295条2項）
・対価関係ある特約がある場合に不当利得請求が認められない判例（最判平7）
・4択問題の正解選択肢を瞬時に見抜くひっかけ対策
▼ 試験で狙われるポイント
・必要費：民法608条1項 → 直ちに償還請求可（終了時ではない！）
・有益費：民法608条2項 → 裁判所がAの請求で期限を許与できる
・不法占有中の費用：民法295条2項 → 留置権は成立しない
・対価関係ある特約：最判平7 → 不当利得請求は不可
・「直ちに」vs「終了時」の混同が最頻出ひっかけパターン
▼ こんな方におすすめ
・宅建試験の民法・賃貸借分野を強化したい方
・必要費と有益費の違いがあやふやな方
・正答率の低い難問で差をつけたい方
・スキマ時間に1分で重要論点を復習したい方
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⏱ タイムスタンプ
00:00 オープニング｜正答率32%の問題に挑戦
00:03 クイズ｜賃貸借の修繕費用4択問題
00:23 解説｜必要費 vs 有益費の違い
00:36 ひっかけポイント3つを徹底チェック
00:50 まとめ｜必要費・有益費・留置権NGを瞬時に整理
00:57 アウトロ｜フォローして宅建合格を目指そう
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📚 宅建の過去問・解説をもっと見るなら【宅建内】へ！
本チャンネルと連動した学習サイトで、条文・判例・出題傾向をまとめて確認できます。
👉 https://www.takkenai.jp/
#宅建 #宅建業法 #民法 #賃貸借 #必要費 #有益費 #留置権 #宅建試験 #宅建合格 #不動産 #民法608条 #宅建勉強法 #宅建過去問 #不動産資格 #宅地建物取引士
コメント