「合意解除をすれば転借人を追い出せる」と思っていませんか？
これは宅建試験で正答率が低い、非常に紛らわしい頻出テーマです。
合意解除と法定解除で転借人への対抗力がどう変わるか、この動画でスッキリ整理しましょう！
▼ この動画でわかること
・合意解除の場合、転借人Cに明渡し請求ができない理由
・法定解除（債務不履行）では転借人に対抗できる理由
・賃貸借期間が1年未満の場合「期間の定めなし」になる仕組み
・定期借家契約における書面説明と契約書記載の両方が必要な理由
・減額禁止特約が有効なのは定期借家のみである点
▼ 試験で狙われるポイント
・合意解除 → 転借人保護のため対抗不可（民法613条）
・法定解除（債務不履行）→ 転借人に対抗可能
・賃貸借期間10か月 → 1年未満 → 期間の定めなし扱い
・定期借家の書面説明義務：説明書面＋契約書への記載の両方が必須
・減額禁止特約：普通借家では無効、定期借家のみ有効
▼ こんな方におすすめ
・宅建試験の借地借家法が苦手な方
・転貸借・合意解除・法定解除の違いが混乱している方
・短時間で頻出問題のポイントを整理したい方
・本試験直前に重要論点を確認したい方
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⏱ タイムスタンプ
00:00 合意解除で転借人は追い出せる？（導入・フック）
00:05 4択クイズ：建物賃貸借に関する問題
00:26 転貸借と解除の違いを解説（合意解除 vs 法定解除）
00:45 他の選択肢のひっかけポイント解説
01:06 まとめ：押さえるべき2大ポイント
01:15 正解できた？エンディング
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