不動産売却の現場には、表では決して語られない「裏話」と「闇」が存在します。その代表的な悪質手口が高預かりです。
高預かりとは、相場よりも明らかに高い査定価格を提示し、「この金額なら売れます」と期待を持たせて媒介契約を結ばせる手法です。売主は「ここが一番高く売ってくれる」と信じて契約しますが、現実は違います。
売却活動が始まると、物件はほとんど反響がなく、内見も入らない状態が続きます。しばらくすると業者はこう言います。
「市場の反応を見ると、やはり価格が高すぎました」「今のままでは売れません。値下げしましょう」
売主は時間と不安に追い込まれ、次第に判断力を失い、気づけば相場以下まで値下げさせられているケースも少なくありません。
最も恐ろしいのは、この手口が違法ギリギリ、あるいは合法を装って行われる点です。最初から売る気がなく、他社や他の買主を排除し、時間切れを待つ。中には売主が資金的に追い詰められるのを待ち、安値で買い叩く業者すら存在します。
不動産売却で本当に怖いのは、心霊でも事故物件でもありません。「信じた相手に、静かに損をさせられること」なのです。
だからこそ、査定額の高さではなく、「なぜその価格なのか」を説明できる業者を選ばなければなりません。高く見える言葉の裏側には、取り返しのつかない闇が潜んでいることを、決して忘れてはいけません。
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