家の買い替えは「今の家を売る」「新しい家を買う」という二つの取引が同時進行する、非常に判断の難しい取引です。そのため、買い替えの流れを事前に理解しているかどうかで、結果は大きく変わります。流れを知らないまま進めてしまうと、売却が先行せず資金計画が崩れたり、逆に新居の購入を急ぎすぎて条件の悪い売却を選んでしまったりするリスクがあります。
特に重要なのは、「売り先行」か「買い先行」かの判断です。住宅ローンが残っている場合や資金に余裕がない場合は売却を先に進める方が安全ですが、仮住まいの可能性や引渡し時期の調整も必要になります。一方、買い先行は理想の住まいを確保しやすい反面、二重ローンや売却期限のプレッシャーが生じる可能性があります。
また、買い替えでは資金計画・ローンの組み方・引渡しタイミング・税金（譲渡所得税や特例）の知識も不可欠です。これらを順序立てて理解しておかないと、「想定外の出費」や「売り急ぎによる損失」につながりかねません。
だからこそ、家の買い替えは感覚や勢いではなく、正しい流れを知った上で計画的に進めることが何より重要です。流れを理解することは、安心して次の暮らしへ進むための最大の防御策なのです。
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